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给我一个拆迁的理由

作者：疯疯  发表在www.ssbbcc.com  于2011年04月22日

竹屿村，有集体土地，有集体收入，现在横屿组团要拆迁竹屿，但是我没找到一个我要拆迁的理由。

现在的情况，只是举例说明：

房子占地150平方，有院子，可以停车，房子有两层，一层120平方，共240平方，房产证只有120平方，土地值5000元/平方（打比方，实际差不多）,建房成本为500元/平方(含普通装修)，这个房子的总价值是:
240*500元+150*5000元=87万。

如果拆迁了，以目前的政策
房产证是120平方，公摊补10%，那么，我可以拿到132平方的房子，但户型上靠135平方，下靠60平方与75平方两套，但不管怎么安排，都需要补3平方的差价。差价为每平方5600元，共需补5600*3=16800元。
其余120平方是违章，只能补贴 120*50=6000元。有30平方的院子面积被无偿征收。
回迁后，新房子需要装修，132平方的装修费普通档按132*500元=66000元，这已经是最低档的装修了(商品房的装修与自建房的成本差不多了）。回迁后的房子按1万/平方算，值132万。
但是物业费120*1.5元=180元，停车费120元,每月合计300元。

新房的产权是70年，旧房的集体土地产权没有时间限制，那我就以70年时间来计算，生活成本是多少：
旧房 房子与土地值87万，住70年，无物业费，停车费。
新房 房子值132万，住70年，物业费与停车费共25.2万。前期需先花销1.68+6.6=8.28万。

房子在升值是不假，但想问下，房子值10万与值100万有什么区别吗？ 这都是你要住的地方，值1亿都没用，因为你总要住的。其它的开销，算下就清楚了，拆迁换新房，多好听啊。换来的生活环境与付出的代价根本不成对比，我不住鸟笼，我要住自己的有院子的房子，我现在的房子与别墅没有区别，让我换回鸟笼，傻子才会同意，在生活成本前，什么便利，我都表示无压力，原因很简单，换取便利，就是意味着要付出代价。
如果房产税出征，那倒霉的永远是我，值100万的房子，一年收个2万的税不多吧，132万的房子就需要收2.64万的税，但旧房的价值不好评估，至少不可能评估到87万。哪怕收房产税也不会收到2.64万。所以，拆迁都是自欺欺人的骗人把戏。越拆越穷是不变的现实。

加快城镇化，不需要拆迁。相反，我们应当把有限的资金用来扩大城镇规模；高档小区也同样。改善居住环境，别忽悠我们了！拆迁办看到的“城中村”乱象，根源恰恰是拆迁这一恶政所导致。政府的随意和不守信用，使民众对自己的家没有了长远的规划，原本规划的好好的环境，眼看要被拆除，只能乱搭乱建了！

唯独地方官员和开发商的勾结，才是拆迁的本质。是他们，绑架了中央和宪法！破坏了社会的稳定，危及了党国安危！

分类: 杂七杂八

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