装修工程施工合同
作者：疯疯 发表在www.ssbbcc.com 于2009年12月07日
甲方：
乙方：
甲方委托乙方进行 工程施工。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，根据招投标原则，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程内容及承包范围：
四、承包方式：包工包料。
详见施工图纸及有关技术要求和工程量清单。
五、合同工期：
2009年 月 日到2009年 月 日总工期 日历日，工期自合同签订后第二天起计算。中途遇人力不可抗拒因素或非乙方责任而导致工期延误的，经甲方书面确认后，施工工期顺延。
六、工程款结算方式：
1、合同总价：工程总价按人民币元整(￥ 元)包干。
2、甲方要求变更设计图纸的，乙方应当同意，由此造成的工程量增减可变更合同总价，除此之外，乙方不得以任何理由变更合同总价。
3、变更工程量须经甲方书面确认，单价按以下原则确定：(1)工程量清单已有的项目，单价按优惠后的乙方投标报价单价计算；(2)工程量清单以外的项目，按照施工期间现行有关定额、规范及规定和乙方优惠后的报价费用计算标准及其下浮的比例相应计取单价。(3)分部分项工程量变更影响措施项目费用的，相应的措施项目费用应作相应调整。
七、付款方式：
甲方将所有工程款通过转账方式存入乙方银行基本账户。
合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价30%的备料款。以后按分项工程完成通过单项验收后的工作量相应工程款的85%付款，（本工程分四阶段验收①水电工程；②墙地面工程；③木制作装饰工程；④油漆水泥漆工程；）工程竣工验收合格后，付至合同总价85%（含备料款），工程决算经有权中介单位审核后付至结算工程款的95%。结算工程款的5%作为质保金，待工程验收通过一年后付清（不计息）。
八、材料供应：
本工程所用材料必须符合有关规定，乙方自行采购的材料质量不符合要求，一经甲方发现，乙方应无条件返工，工期不予顺延；个别材料确需用替代品的，乙方应提前24小时通知甲方代表，进行书面确认。
九、工程质量标准及验收：
1、按本工程施工图纸、工程量清单等附件及相关现行规范要求进行验收。
2、本工程质量应达到国家现行工程施工验收规范合格标准。
3、在施工过程中乙方应接受甲方有关部门的监督和管理。
4、工程具备隐蔽条件的中间验收部位，乙方自检合格后，通知甲方代表现场检验，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。
5、工程竣工后，乙方将内业资料报送甲方检查合格后，甲方在两周内组织有关人员共同进行验收，并做好验收记录手续。逾期则视同已通过验收。
十、竣工结算：
1、编制依据：
①闽建法[2004]3号《福建省建设工程综合单价计价办法》；
②闽建筑[2004]8号《福建省建筑安装工程费用定额》；
③闽建筑(2005)17号《福建省建筑装饰工程消耗量定额》；闽建 筑(2002)103号及(2004)12号《全国统一安装工程预算定额福建省综 合单价表》；
④闽建筑[2005]25号《关于调整企业管理费率的通知》；
⑤闽建筑[2005]15号《关于调整利润率的通知》；
⑥闽建筑[2007]4号《关于调整安全文明施工取费标准和使用办法的通知》；
⑦ 闽建筑[2007]15号《关于调整建设工程人工预算单价的通知》；
⑧ 乙方投标报价中标单价计算原则。
2、竣工报告批准后，乙方应按国家有关规定和本合同规定的方式在28个日历天内向甲方代表提出结算报告，并附有关结算资料壹式肆份。甲方代表收到结算报告后，应及时提出修改意见，并在7个工作日内上报有权中介单位审核。乙方应本着实事求是的精神对本工程做出决算。若因乙方决算报审造价被有权中介审核单位核减，且核减比例超过10％的，其超出部份的决算报审金额所应支付的审核费用由乙方承担。
十二、合同风险责任：
l、乙方风险承包范围不包括下列事项：
(1)设计变更、现场签证；
(2)不可抗力；
(3)主要材料价格增减超过施工报告期市场幅度10％的。
2、以下情况视为不可抗力，受到损失的一方不得要求对方承担赔偿责任：①战争、动乱；②风力8级及以上台风；⑧强度7级及以上地震；④24小时以内连续降雨量超过80MM的大暴雨。②、④项以福州市气象台发布的公告为准，⑧项以福州市地震局发布公告为准。)不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并尽快报告甲方。除上述所列情况外，任何一方不得以不可抗力为由免于承担合同约定的责任。
十三、工程保修：
1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定及招投标文件合同中的有关约定，对交付使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
2、乙方应在工程竣工验收之前，与甲方签订质量保修书。本工程质量保修期为一年，自工程竣工验收合格之日起计算。
3、保修期间内，甲方提出保修要求后，乙方应在24小时内到场并在甲方限期内修复，否则甲方有权自行或另请他人维修，乙方应承担相关的维修费用。甲方有权从质保金中直接扣除上述费用。
十四、违约责任：
1、除本合同约定可以顺延工期的情况外，乙方工期每延误壹天，则支付违约金伍佰元，但逾期违约金总额不超过合同总价的百分之十。乙方延误15个日历天仍未能竣工的，甲方有权解除本合同并拒付工程款，乙方除支付上述逾期违约金外，还应按合同总价的20％向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。甲方付款每逾期壹天，按应付款金额的万分之二支付滞纳金。
2、工程质量达不到合同规定的要求的，乙方应在甲方限期内返工，造成工期延误的，按上款支付逾期违约金。经返工后仍无法达到要求的，甲方有权拒付工程款，乙方除支付逾期违约金外，还应向甲方支付合同总价20％的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担所有造成的损失。
3、竣工报告批准后28个日历天内乙方未提出结算报告的，每逾期一天按合同总金额的万分之三支付违约金；甲方在乙方提交结算报告后的28个工作日内未提出审查意见的，视为同意乙方结算。
十五、其他议定事项：
l、甲方委派 同志为现场代表，乙方委派 同志为驻工地代表。
2、乙方在签订本合同的同时，应与甲方签订施工《安全责任书》和《文明施工协议》，并按照该协议约定承担相应的责任和义务。
3、乙方应做好施工现场原有设施的保护，承担在施工过程中对原有设施造成破坏的全部责任，并进行恢复或予以赔偿。
4、乙方必须制定严格的施工安全保障措施，承担全部施工安全责任。
5、合同附件。
6、本合同经双方签章后生效，工程竣工结算，甲方付清工程尾款，质量保修期满后终止。
7、本合同一式肆份，双方各执两份，具同等法律效力。
8、本合同未尽事宜，双方协商解决；若协商不成，提交甲方所在地法院诉讼。
甲方： 乙方：
法定代表人 法定代表人
或 或
委托代理人： 委托代理人：
签订时间年 月 日
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