高房价是如何练成的?-不高就不是房子

作者:疯疯  发表在www.ssbbcc.com  于2010年03月21日

现如今的房价高得让人会害怕,动不动不是万字头,想想自己一个月的收入,“房奴”这个帽子都让我戴不起。
如果房价的每平方米价格与我的月收入持平,我无负担时,会考虑投资买房,尽量不贷款。
如果房价的每平方米价格是我月收入的2倍,我会在我实在需要用到房子时,考虑买房,充份利用贷款。
如果房价的每平方米价格是我月收入的4倍及以上时,我不考虑买房,我实在需要用到房子时,也只会去租房。

房地产这个行业,从暴利时代进化到现在的暴炒时候,加速了大中城市的两极分化,穷得还没有房子,富的房子好几套。城市拍卖商业用地,加速了城市建设步伐的同时,也会加速让基层百姓的固定资产贬值的速度。

因我有参加过建房等基础建设与办公楼装修施工的项目,房地产中的高利润是明摆的。普通乡镇农村建普通房子的成本价格为400元/平方,已经包含了地基、楼层、基本装修。
城市建普通房子的成本价格为500元/平方,也同样包含了地基、楼层、基本装修。以上的报价以中小城市为例,请不要拿大城市来说事。

而开发商建房卖房,成本主要是拿地,因为在乡镇,建房用地只要村镇审批就行,费用也低,基本可以忽略。但在城市中,开发商的拿地成本高得离谱,但这个与当地城市的财政收入有关,卖地收入都是当地财政收入的主要来源。动不动多少亿的土块转让款很正常。开发商在拍买地块时,已经考虑到了楼面价格。但这个价格不是按设计的面积来计算的,而是按地块面积来计算的。所以,当相应的地块卖出高价时,附近的二手房的价格也会疯涨。因为土地转让价格是固定的付出,当要转嫁到消费者时,能做手脚的也只有建房质量了,如果你有买过商品房,你会发现,你的公摊面积越来越大,你的物业费也来越贵,你的停车位的价格也越来越高。开发商城市建房不考虑土地价格时,成本也不过1000元(主要价格波动是建材,水泥,人工费)而已,而且因为是批量建设,这个成本可以更低,当然这个价格还要算开发商是有良心的,如果是无良的开发商,成本会更低,这也是开发商唯一能赚取多大利润的地方。

当房子还未建好时,就已经开始卖期房了,建好了就是卖现房,在这方面,期房价格低些,但要花时间去等,而且还要承担风险,现房价格就高,但风险小。

还有就是开发商的利润,如果有一亩地,只建一层房子。开发商拿地价格为200万,平均5000元/平方,建筑成本为1000元/平方,销售成本为6OOO元/平方。但在这个地段,目前的卖价是10000元/平方。这还只是建设一层来计算的,如果是建设是10层楼的,那成本只是1500元/平方。但卖的价格却是一分不少,还是10000元/平方。你考虑过这里同的利润嘛?以上只是利润演示,不做为实际演算。但跟实际区别不大,演示的回报率为600%左右,实际的回报率为400%左右,这都未考虑进房价上涨的因素。同时也请大家复习下初中的政治课,利润100%做什么事,利润200%做什么事。

最后能想得是就是炒作因素啦,温州人把全中国炒上了一个新台阶,也快把自己给炒挂了,能活下来的都是资金大鳄。手法众多,人数众多,国家调控越紧,房价涨得越快,看看年前的海南,那房价也只有等国家取消旅游岛的安排才能降得下来。

我确实很佩服我们中国人,在如此高房价下,还有普通百姓花了未来几十年,或者一辈子的收入去买房子,也许这个房价还不够高,也许人民币的实际价值还未体现出来,或者当房价到了10万/平方的时候,也许当人民币开放自由兑换或者大幅升值时,普通百姓还会体会到赚钱的不易,原来自己手上的钱是这么值钱,自己的房子是这么值钱,但自己却没获得实际的利益。这一切利益都被资本家,有权人士互相联合大量赚取了,这是一场看不见的掠夺,名正言顺的,无形的。

当这一切在会像日本一样重演吗?高房价的背后是巨大的阴谋,巨大的陷阱,但这个阴谋或者是陷阱是自己人安放的,问题是谁是演员,谁是受害者,谁是这一切的主导者,又有谁利用了谁?
一切的一切,等到2020年吧,等到90后的小孩要准备当父亲或者当母亲时,大家自然会明白了,今天的暴涨就等着明天的暴跌吧。

好了,房价就是这样练得这么高的,至于利润率嘛,谁的拿地成本低,谁就赚得多。

分类: 杂七杂八

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嗯,抢占第4+1把板凳!

  1. 曼特宁 三月 22nd, 2010 at 1:04 上午

    这都是你写的吗?太崇拜你了~

    [回复]

    疯疯 回复:

    确实是我写的,想了几天,打了一个下午。

    [回复]

    曼特宁 回复:

    你怎么会想这写这些呢

    [回复]

    疯疯 回复:

    史实,记录下,也分析分析下。


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