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	<title>我们都很疯 &#187; 村</title>
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		<title>搬家还是拆迁-&#8221;竹屿村&#8221;-10.04.21更新</title>
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		<pubDate>Thu, 18 Feb 2010 00:43:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>疯疯</dc:creator>
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		<description><![CDATA[最新消息，&#8221;福州晋安区岳峰镇化工路竹屿村“这一带要拆了，已经有开发商想吃下这片地了，10年大年初一，已经听到好多村里的人在说这个事了，一起到这个事，就想起了，福州的王庄新村、上海新村、洋下新村等这几个地方，因为这些地方的房子都是八九十年代的房子，都比较旧了，因为地段好，环境好，很多开发商都喜欢这样有炒作空间的房子，但我实在没想到，拆迁离自己这么近。村委生产队给每户人家一年也有好几千的生活补贴，因为村委拥有的地段不错，就在二环边，有南方建材市场与加油站，以及钢材市场的租金收入，所以也算是不错的地方，整个村落有上千户人家，如果拆迁了，这些人要靠什么生活，虽然拆迁能补偿一笔费用，但对于现在动不动就上万/平方的房价来说，这些钱根本不算什么。 目前二环边的楼价为1万左右，对于个人来说，如果产权房拆迁价格没有合适的价格，而且土地不是国家公益用地，暂不同意搬迁。我可不想我的资产被贬值。 王庄村10年3月份已经开始拆迁行动了，如果拆现价格为X100/平方左右，要加平方金额为X000元/平方，在搬迁过程中，只有搬迁租房补贴，差不多600元/月，而且原拆原迁的没有装修补贴，也就是说，原拆原迁的，只有贴钱的份，虽然全建好后，王庄的卖价可以高达1.5万/平方。但这也是三年后的价格，感觉怎么跟股市一样。有同事的房子在王庄，都在考虑原拆原迁后，把王庄的房子给卖了。 宝龙广场附近的上海新村也是同样的处理方法，只是补偿的金额不一样。 北二环、洋下，整个福州都在做旧城改造。 不知道过十年，当每个人都有4套房子时，这房价还会涨吗？物业税开征后，房子价格怎么走法，如果物业税不够全面考虑，想来只是给房价添油加火，只会让房子价格越来越高，租金也一样。 我还上网搜索了有关竹屿村子拆迁的消息，从当地相关部门给出说法来看，拆迁也要到年底才能进行。目前规划还未完整。也没有正式的公告出来。但从村民的反应来看，大家都很关心这事，毕竟福州的房价已经炒得过高了，虚高的房价总不能让这些靠天吃饭的农民来买单，而且每个人45平方米的规定，还不知道是怎么弄出来的，一边拆迁，一边拉动消费，这房价不涨就怪了，而且一拆都是一大片，房价不涨就更怪了。 现在能做得，就是安心等待消息，准备去看看二手房，毕竟还是要生活，搬离了这个地方，还要去租个房子，真麻烦。我真不想买房子。 原拆原迁，房子按原面积拿，不要折现，这样就好了，至少生活还能靠租房有个保障。最好不要拆，有自己的院子，以后小孩也有个活动场所，邻里打个招呼也方便，好的天气时，有太阳晒。这才是我喜欢的家，我不喜欢呆在鸟笼里，真得很闷。 想吃下这片地，也不会这么简单的，希望开发商以做好功课，毕竟搬迁上千户人家不是那么好搞定的，规划，效果图，设计图，社区安排，村委安排，这一堆复杂的事情不是很好做的。 拆迁法也快要颁布了吧，估计今年十一左右就应该要出来了，但现在开发商也要急着拿地了，毕竟法律相对还算是公平的。房地产的高额利润大家都知道的。 话说回来，村委那批人也真没用，为什么不自己成立公司，也注册个开发商，学学华西村吧！资金又不是没有，只是那些人没这个脑子，都是习惯了被伺候，白白把这一大块的利润让给了开发商。。。 目前 1、还未确定拆迁消息，但已经确定，外来户口已经不能迁入竹屿村了，但新生儿可以报户口，结婚了，还未办理户口迁入手续的，已经不能办理了，哪怕是嫁入竹屿村的，原因是户口已经冻结，传村里有大额资产要分配，大概人均有几十万吧，但这个金额未定，毕竟这边的地块卖个200万-400万/亩，不会有太大问题。 2、拆迁补偿费用是多少钱/平方，未确定。 3、因上面的都未确实，所以以下的也未确定。 4、回拆原迁时间多长未定。 5、是否可能都折成房子，或者自主选择性的折现。 6、过渡期房子租金多少,搬家费用，装修补偿费用等。 7、村民原收益怎么保障。 8、集体资产怎么处理。 据说“新村”要先拆迁，潭桥路有个断头路做了一半就停了，现在要做三环连接路，至于怎么拆还没消息出来，但没有任何官方消息出来，都是让人言人语的传着。从二化到福兴投资区据说是金X集团要拿下。真是牛B啊，几千亩的地啊，没个几百亿的资金是玩不动的。毕竟全片开发也是支持福州城市化改造的一部份。这个还是要支持的。 呵呵，拍卖底价出来了，178亿起拍，面积为2800亩，每亩价格为680万，地面价格为9千多/平方，按规划建好后的住宅楼面积来算要快6千/平方了。按此计算开发后的楼盘开盘价格可以到1.5W到2W之间。哇，增值很快啊，看规划还有公园之类的基础配套设施。房价怎么高起来的，可以看看另一篇文章&#8221;高房价是如何练成的&#8221; 最新消息，此项拍卖已经暂停，原因是面积太大，有点关联交易的味道，要求300亩为一单，再拍卖，目前暂时停了，听到的，和报纸上的是这么说的。原因是国家上层关心了这个事，可能是其它开发商告的，毕竟这么大的地方都是被内定为“X源”，会有很多人不高兴的。 再YY下，上网搜索下竹屿村里的“名人”，看来大家都知道这些人是怎么占用集体资产的。呵呵，好好搜下。目前北京六环边的价格与福州二环边的价格一样，想想吧，福州二环边的升值空间还是很大的，但这一切都看宏观调控的手段啦。 房价新政又出来了，第二套房贷与第三套房贷越来越紧，这样意味总要买房子，首付的钱要多了好多，国内某些地市的房价已经下降了，主要是小开发商降价销售，回收成本与保住利润，而大型的开发商显然不在意这些，原因是前期的投入已经回收得差不多了，后期房价涨得越高，赚得越多，降价销售显然不是它们所乐意的。同时对比了国内其它省市的房价。福州的价格确实高太多了，而且离谱啊。 夏天，天气热，现在没什么动静，一切都在正常进行中，只是那帮人不做事，就知道花钱，浪费钱，往自己口袋里放钱，唉，再多的金山，也会让这帮虫子吃完的。 对这些人，真得不报以希望。 以上内容可能会触犯了某些人的利益，请不要跨省找我。 本文章会持续更新，排版有些乱，请笑纳，收藏关注。]]></description>
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